楼市王炸！北京诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目

在集体建设用地入市方式获得试点授权的北京市大兴区，再次走出了关键性一步。

中秋节前一天，河南正商实业以15.13亿元价格拍下大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块，挂牌资料显示，该幅集体建设用地主要用来建设共有产权房项目，售价不得超过2.9万元/平方米。

此前北京成交的集体建设用地中，要么为商办产业用地，要么为租赁房项目，用来建设可以销售的共有产权房项目，在北京乃至全国尚属首例。意味着集体建设用地入市试点已经取得关键性突破。

挂牌文件显示，该幅土地总面积为55608.036平方米，其中共有产权房建设用地面积为41591.78平方米，使用年限为70年。其余为幼儿园、停车场、公园绿地和供燃气等用地。总建筑面积不超过10.81万平方米。

根据挂牌文件，共有产权房建筑规模为10.4万平方米，按照15.13亿元成交价计算，楼面价为1.46万元/平方米。未来共有产权房售价限定为2.9万元/平方米，建成后可售货值大约为30.15亿元。

作为河南本土房地产企业，近年正商发展格外迅猛，其在郑州的销售规模多年稳居第一位。大兴瀛海集体建设用地共有产权房项目也是正商进入北京的首个项目。

获取项目当天，正商实业也公告了这一消息，称已经缴纳5亿元保证金，在成交确认书发出后10个工作日内，与北京兴福集地资产管理有限公司订立国有建设用地使用权出让合同。值得关注的是，正商实业在公告称竞得地块为国有土地使用权。

该幅土地出让持续时间超过9个月，早在2018年12月，该幅土地连通另外两幅集体建设用地共有产权地块一同挂牌。彼时该幅土地挂牌底价为16.21亿元。2019年6月底，三幅集体建设用地暂停挂牌交易。

今年8月1日，该幅土地将起拍底价从16.21亿元调整至15.13亿元重新挂牌，其他两幅土地也相应对起拍价格进行调整。9月12日，大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块率先以底价成交。